الفرق بين الترجيح السلبي والإيجابي

السلبية مقابل إيجابي جيرينغ

السلبية والإيجابية تستعد هي الشروط المرتبطة بالاستثمارات في الممتلكات في أستراليا والمساعدة في توفير الضرائب تحت أحكام القانون. وعلى الرغم من وجود اختلافات واضحة في المفهومين، فإن الناس يجدونها مربكة. ستحاول هذه المقالة تبسيط المصطلحين لتمكين أصحاب العقارات من حفظ الضرائب.

- <>>

التروس السلبية

عندما يكون مجموع المصروفات على الاحتفاظ بالممتلكات المشتراة بأموال مستعارة يتجاوز إجمالي الدخل المتراكم من العقار، يقال إن العقار موجه سلبيا. وحيث أن هناك خسائر تكبدتها هذه الممتلكات، فإن هذه الخسائر تحتاج إلى تعويضها من الإيرادات الأخرى مثل الإيرادات المتأتية من المرتب أو دخل الأعمال. ويؤدي ذلك إلى انخفاض صافي الدخل ويساعد الشخص في الحصول على تخفيض في الضرائب المستحقة أو لاسترداد مبالغ ضريبية أكبر عند تقديم إقرارات ضريبة الدخل.

إيجابي جيرينغ

هذا هو مفهوم تماما عكس سلبي تستعد. وهنا يكون إجمالي الدخل من صيانة عقار تم شراؤه عن طريق أخذ قرض على الفائدة أكبر من مجموع المصروفات المتكبدة في الحفاظ على الممتلكات. ويؤدي ذلك إلى زيادة الدخل الصافي للشخص ويجعله يدفع مزيدا من الضرائب على الدخل.

ومن حقيقة أن مفهوم التذبذب السلبي هو أكثر شعبية بين أصحاب العقارات. ويرجع ذلك إلى أنها تجعلها تدفع ضرائب أقل في الوقت الحالي، مما يعزز عوائد الاستثمار بفعالية. وإذا نظر المرء إلى الكيفية التي تحققت بها الممتلكات بالنسبة للمالكين، يصبح من الواضح أن الغالبية الساحقة من مالكي العقارات يتلقون المساعدة من سلبيهم حيث أنهم يبلغون عن خسائر من ممتلكاتهم المقترضة.

- 3>>

باختصار: سلبي جيرينغ والتنبؤ إيجابي • سلبي تستعد جيدة لأولئك في أعلى شريحة من مستويات الدخل. الخسارة في الممتلكات المشتراة تعني أنه يمكن تعويضها مع دخل آخر، وأنها تحتاج إلى دفع ضرائب أقل. يفترض هذا النهج أن الخسائر التي تظهر على العقار سوف يتم تعويضها عندما تكون هناك زيادة في قيمة العقار. ومع ذلك، لا يوجد أي ضرر في الإقراض الإيجابي (الإيجارات أكبر من المصروفات) حيث يمكن استخدام التدفق النقدي الإيجابي للاستثمار في المزيد من العقارات.