الفرق بين فاني ماي وفريدي ماك

فاني ماي مقابل فريدي ماك

لا تتلامس الغالبية العظمى من المقترضين في قروض السكن مع فاني ماي وفريدي ماك. على هذا النحو فإنها لا تزال غائبة عن وجود اثنين من عمالقة تمويل الرهن العقاري من الشركات. ويرجع ذلك إلى حقيقة أن هاتين الشركتين تعملان مع المقرضين وليس مع المستهلكين النهائيين الذين يحصلون على قروض من هؤلاء المقرضين. ولذلك فمن الطبيعي أن لا يكون الناس على بينة من الاختلافات بين هاتين الشركتين. هذه المقالة سوف تجعل الناس على بينة من الاختلافات بين فاني ماي وفريدي ماك.

يلعب كل من فاني وفريدي دورا هاما جدا في صناعة الرهن العقاري وفي اقتصاد البلاد بشكل عام. وقد تم إنشاء كلتا المؤسستين من قبل الحكومة لشراء الرهون العقارية من البنوك وغيرها من المقرضين لتوفير المزيد من الأموال في نهاية المقرضين حتى يتمكنوا من تقديم المزيد من القروض المنزلية. مجتمعة، وهذه الشركات تمثل 5 $. 4 تريليون من الرهون العقارية التي تمثل حوالي نصف إجمالي القروض المنزلية في البلاد.

فاني ماي فس فريدي ماك

وبما أن لكلاهما نفس الهدف، فإنه من الصعب العثور على فرق بين هاتين المنظمتين. تم إنشاء فاني ماي في عام 1938 من قبل الرئيس روزفلت للتأكد من عدم وجود ندرة في الأموال في قطاع القروض المنزلية من الاقتصاد. وتحولت فاني مي إلى شركة متداولة في عام 1968. تم إنشاء فريدي ماك في عام 1970 لرؤية أن فاني ماي لا تحصل على احتكار الرهون العقارية المدعومة من الحكومة. الفرق الرئيسي بين هذين العملاقين الرهن العقاري هو أنه في حين أن فاني ماي يعمل بشكل رئيسي مع المقرضين، فريدي ماك يعمل أساسا مع ثريفتس (الادخار والقروض).

بينما تسمح شركة فاني ماي بالضمان على العديد من العقارات التي يملكها شخص واحد حتى 10 وحدات، فإن فريدي ماك يسمح بضمان أكثر من 4 وحدات. هناك أيضا اختلاف في القواعد المتعلقة بانخفاض المدفوعات. في حين أن فاني ماي يسأل أقل من 3٪ من المقترضين قرض المنزل، فريدي ماك لا تسمح القروض من أكثر من 95٪ قرض للقيمة مما يعني أن المقترض يجب أن تدفع ما لا يقل عن 5٪ دفعة أولى.