الفرق بين الرهن العقاري المفتوح والرهن العقاري المغلق

الرهن العقاري المفتوح مقابل الرهن العقاري المغلق

الرهن العقاري المفتوح يختلف الرهن العقاري المقفل عن طريقة الدفع. الرهن العقاري المفتوح هو مرن، وليس محددا زمنيا، واتهم بأسعار فائدة منخفضة في حين أن الرهن العقاري مغلقة تحدها الوقت، وارتفاع أسعار الفائدة، ويمكنك سداد الرهن العقاري الخاص بك فقط عن طريق بيع الممتلكات.

الرهن العقاري المفتوح والرهن العقاري مغلق نوعان من الرهون العقارية مع الاختلافات بينهما. على الرغم من أن كلا من أنواع الرهن العقاري، والفرق الرئيسي بينهما يكمن في طريقة الدفع. في حالة الرهن العقاري مغلقة، كنت ملزمة بالوقت، وبالتالي يمكنك سداد الرهن العقاري الخاص بك فقط عن طريق بيع الممتلكات.

على العكس من ذلك، الرهن العقاري المفتوح ليس كذلك. لا تحتاج إلى بيع الممتلكات الخاصة بك لتسديد الرهن العقاري الخاص بك. بدلا من ذلك الرهن العقاري المفتوح يسمح لك لسداد الرهن العقاري الخاص بك دون أي رسوم عقوبة على الإطلاق. في الواقع يمكن القول أن الرهن العقاري مفتوحة ليست الرهن العقاري محددة زمنيا مثل الرهن العقاري مغلقة.

بما أن الرهون العقارية المفتوحة لا تحمل دفعات جزاء، فإنها تقدم فقط لفترات أقصر. وعادة ما يتم تقديم الرهون العقارية المغلقة لفترات طويلة فقط. الفترة الزمنية للرهن المفتوح مفتوح عادة ما بين ستة أشهر وسنة. منذ الفترة الزمنية قصيرة جدا للرهن العقاري المفتوح، فمن الطبيعي جدا أن سعر الفائدة مرتفع جدا. على العكس من ذلك فإن سعر الفائدة ليست عالية جدا في حالة الرهن العقاري مغلقة.

الرهن المغلق لا يسمح بإعادة تمويل الرهن قبل انتهاء المدة المقررة. بالطبع لا يزال بإمكانك تجديد الرهن العقاري في حالة الرهن العقاري مغلقة شريطة أن تدفع رسوم جزاء. قرار فرض عقوبة تقع بالطبع مع مزود الرهن العقاري.

واحدة من أفضل مزايا الرهن العقاري مغلق هو فترة طويلة. الفترة الزمنية في حالة الرهن العقاري مغلقة يمكن أن يكون ما دام 25 عاما. ويمكن أن يكون في أي مكان بين 6 أشهر و 25 عاما.

نظام الرهن العقاري المفتوح هو أكثر مرونة من نظام الرهن العقاري المغلق. فهي مرنة بمعنى أنك تغلق الخطة في أي وقت تريده دون دفع رسوم جزاء.

خلاصة:

الاختلافات بين خطط الرهن العقاري المفتوحة والمغلقة هي:

• خطط الرهن العقاري المغلقة متاحة لفترات أطول من الوقت في حين أن المقصود من خطط الرهن العقاري المفتوحة لفترة قصيرة من الزمن.
• تتسم خطط الرهن المغلق بارتفاع أسعار الفائدة في حين تتميز خطط الرهن العقاري المفتوحة بانخفاض أسعار الفائدة.
• الرهن العقاري المفتوح مرن بمعنى أنه يمكن إغلاقه في أي وقت دون دفع أي رسوم جزائية في حين يتعين عليك دفع رسوم جزاء إذا كنت ترغب في إغلاق الرهن العقاري المغلق.
• لا يمكنك إعادة تمويل الرهن العقاري المغلق قبل انتهاء مدة الرهن العقاري حيث يمكنك الذهاب لرهن عقاري جديد في حالة خطة الرهن العقاري المفتوحة.