الفرق بين الرهن العقاري وصك الثقة | الرهن العقاري مقابل سند الاستئمان

الرهن العقاري مقابل عهدة الثقة

كل من الأفعال والرهون العقارية تستخدم وثائق مشابهة جدا لبعضها البعض في أنها تؤدي نفس الوظيفة التي تؤمن تسديد القروض. يتم ضمان تسديد القروض من خالل وضع امتيازات على العقارات، حيث يكون للمقرض الحق في بيع العقار واسترداد الخسائر إذا كان المقترض قد تخلف عن سداد القرض. وعلى الرغم من أوجه التشابه هذه هناك عدد من الاختلافات بين نوعي الوثائق. يقدم المقال شرحا شاملا لكل مصطلح ويظهر أوجه التشابه والاختلاف بين الرهن العقاري وصك الثقة.

الرهن العقاري

الرهن هو عقد بين المقرض والمقترض يسمح للفرد باقتراض أموال من المقرض لشراء المساكن. عندما يتم منح الرهن العقاري مذكرة الرهن العقاري سيتم إصدارها رهنا على الوحدة السكنية التي يتم شراؤها. وتعهد هذه المذكرة بأن يقوم المقترض بسداد القرض إلى البنك بموجب الشروط المتفق عليها. وهذا يضمن عدم قدرة المقترض على بيع المنزل إلى أن يتم سداد القرض المستحق بالكامل. تسمح أوراق الرهن العقاري إما للمقترض أو المقرض بملكية ملكية المنزل (قد يعتمد ذلك على القوانين من منطقة إلى أخرى). وفي حالة عجز المقترض عن سداد القروض، يمكن للمقرض أن يحتجز العقار ويبيعه لاسترداد أية خسائر قد تكبدتها. وتسمى هذه العملية أيضا الرهن.

سند الثقة

عقد الثقة بين 3 أطراف؛ والمقترض، والمقرض، والطرف الثالث المعروف باسم الوصي. الوصي هو شخص ثالث أو طرف محايد، ويمكن أن يكون مصرفا أو محاميا أو كيانا مستقلا آخر. عند استخدام سند الثقة، يقوم المقرض والمقترض بنقل ملكية العقار إلى الوصي إلى أن يتم تسوية مبلغ القرض. وفي حالة تخلف المقترض عن قرضه يقوم الوصي ببيع العقار وإعطاء عائدات المبيعات للمقرض الذي سيستخدم تلك الأموال بعد ذلك لاسترداد خسائرها. وبمجرد أن يسدد المقترض قرضه سوف يطلب المقترض من الوصي الإفراج عن عنوان المنزل للمقترض الذي يستطيع الآن امتلاك واستخدام المنزل لبقية عمره النافع.

ما هو الفرق بين الرهن العقاري وصك الثقة؟

تؤدي الأفعال والرهون العقارية وظيفة مماثلة عن طريق ضمان سداد القرض عن طريق فرض امتيازات على العقارات. وتضمن كلتا الوثيقتين أن يفي المقترض بوعوده لتسديد القروض، ويسمح كلاهما للمقرض أو الوصي ببيع العقار لاسترداد الخسائر إذا تخلف المقترض عن السداد.ومع ذلك، هناك عدد من الاختلافات بين الاثنين. الرهن العقاري ينطوي على طرفين فقط؛ المقترض والمقرض في حين تنطوي سندات الثقة على 3 أطراف؛ المقترض، المقرض، وصي. الفرق الرئيسي الآخر بين الاثنين يمكن أن ينظر إليه في عملية الرهن. في الرهن العقاري، يتم الحجز وبيع الممتلكات من خلال أمر المحكمة. في سند الثقة، يكون للقيم الحق والسلطة في إجراء البيع، ويمكنه القيام بذلك حالما يظهر المقرض دليلا على الوصاية على تقصير المقترض.

ملخص:

الرهون العقارية مقابل سند الاستئمان

• كل من الرهون والقروض العقارية تستخدم وثائق مشابهة جدا لبعضها البعض من حيث أنها تؤدي نفس الوظيفة التي تؤمن تسديد القروض.

• عندما يتم منح رهن عقاري سيتم إصدار مذكرة الرهن كضمان على الوحدة السكنية التي يتم شراؤها.

• عند استخدام سند الثقة، يقوم المقرض والمقترض بنقل ملكية العقار إلى الوصي إلى أن يتم تسوية مبلغ القرض.

• الرهن العقاري يشمل طرفين فقط؛ المقترض والمقرض في حين تنطوي سندات الثقة على 3 أطراف؛ المقترض، المقرض، وصي.

• في عملية الرهن، في الرهن العقاري، يتم الاستيلاء على الممتلكات وبيعها من خلال أمر من المحكمة، في حين أن الوصي له الحق والسلطة في إجراء البيع، ويمكن أن يفعل ذلك في أقرب وقت يظهر المقرض إثباتا على الوصي على التخلف عن المقترض.