الفرق بين ليان والرهن العقاري: ليان مقابل الرهن العقاري
ليان مقابل الرهن العقاري
الشركات كثيرا ما تقترض الأموال للاستثمار، والتوسع، وتطوير الأعمال والمتطلبات التشغيلية. ولكي تقوم المصارف والمؤسسات المالية بمنح الأموال للمقترضين، يجب أن يكون هناك شكل من أشكال الضمان بأن الأموال المقترضة سوف تسدد للمقرض. يتم احلصول على هذا التأكيد عندما يقدم املقترضون موجودات) كضمانات (ذات قيمة معادلة أو أعلى للمقرض. في حال فشل المقترض، يكون للمقرض وسيلة لاسترداد أي خسائر. هناك عدد من المصالح الضمانية التي يستخدمها المقرضون والتي تشمل الرهن، الرهن، الرهن، والتهمة. وتنظر المقالة التالية بإمعان في اثنين من هذه المصالح الضمانية؛ والرهن العقاري والرهن العقاري، ويسلط الضوء على أوجه التشابه والاختلاف بينهما.
ما هو ليان؟
الرهن هو مطالبة على أصل مثل الممتلكات أو الآلات التي تستخدم كضمان للأموال المقترضة أو لسداد الالتزامات أو أداء الخدمات لطرف آخر. سوف يوفر الامتياز للمقرض الحق في احتجاز أصول المقترض أو ممتلكاته أو بضائعه لتأمين الدفع على الالتزامات. ولا يجوز للمقرض أن يحتجز الممتلكات / الأصول / السلع إلا بعد الدفع، ولا يحق له بيع أي من هذه الأصول ما لم ينص صراحة في عقد الامتياز. ومع ذلك، ينبغي أن يكون المقرض حذرا عند بيع الأصول للحماية من أي رسوم المسؤولية. وهناك حالات تستخدم فيها المؤسسات المالية أو الأفراد أو الكيانات التي تستحق أموالها السبل القانونية لفرض امتياز على أصول المقترض؛ وبالتالي تأمين ضد التخلف عن السداد. وفي مثل هذه الحالات، لا يكون للمقرض أي حق في بيع أصول المقترض.
هناك أنواع مختلفة من الامتيازات مثل امتيازات البناء / الميكانيكي التي يتم وضعها على أصحاب المنازل الذين يدينون بأموال للعاملين في البناء والإصلاح الذين يقدمون خدمات لتحسين العقارات. وتشمل الامتيازات الأخرى الامتيازات الزراعية والامتيازات البحرية والامتيازات الضريبية. كما يتم فرض الإيجارات على الإيجار المستحق أو الأقساط غير المدفوعة أو الرسوم.
ما هو الرهن العقاري؟
الرهن هو عقد بين المقرض والمقترض يسمح للمقترض باقتراض أموال من المقرض لشراء المساكن / الممتلكات. الرهن العقاري هو أيضا ضمان للمقرض الذي يعد بأن المقرض يمكن استرداد مبلغ القرض حتى لو كان المقترض التخلف عن السداد. يتم رهن المنزل / العقار الذي يتم شراؤه كضمان للقرض. والتي سوف، في حالة التقصير، يتم ضبطها وبيعها من قبل المقرض الذي سوف تستخدم عائدات المبيعات لاسترداد مبلغ القرض. ويظل حيازة العقار مع المقترضين (حيث يقيمون عادة في منازلهم).وسوف ينتهي الرهن العقاري مرة واحدة في أي من الحالتين؛ إذا تم الوفاء بالتزامات القرض، أو إذا تم حجز العقار.
أصبحت الرهون العقارية الطريقة المستخدمة على نطاق واسع لشراء الأصول العقارية دون الحاجة إلى دفع المبلغ الإجمالي دفعة واحدة.
ما هو الفرق بين ليان والرهن العقاري؟
الامتيازات والرهون هي مشابهة تماما في أنها على حد سواء خيارات الفائدة الأمنية التي تستخدم لنفس الغرض؛ أي ضمان تسديد القروض والالتزامات. الرهن هو نوع من الرهن، ولكن الرهن ليس رهن عقاري. الرهون العقارية هي نوع من الامتيازات حيث أن وثيقة الرهن العقاري ستوفر للمقرض مطالبة على موجودات المقترض، مما يسمح للمقرض باحتجاز العقار حتى يتم الدفع. غير أن الرهون ليست رهونات لأنها شكل من أشكال المصالح الضمانية التي يمكن المطالبة بها على أنواع مختلفة من الممتلكات / الأصول (بما في ذلك الإسكان والسيارات والأدوات وما إلى ذلك) ويمكن أيضا أن توضع الامتيازات على دفع الأموال مستحقة على الخدمة المقدمة.
ملخص:
ليان مقابل الرهن العقاري
• الرهون هي الرهون هي مشابهة تماما في كونهما على حد سواء خيارات الفائدة الأمنية التي تستخدم لنفس الغرض؛ أي ضمان تسديد القروض والالتزامات.
• الرهن هو مطالبة على أصل مثل الممتلكات أو الآلات التي تستخدم كضمان للأموال المقترضة أو لسداد الالتزامات أو أداء الخدمات لطرف آخر.
الرهن هو عقد بين المقرض والمقترض يسمح للمقترض باقتراض المال من المقرض لشراء المساكن.
الرهون العقارية هي نوع من الرهن حيث أن وثيقة الرهن العقاري ستزود المقرض بمطالبة على أصول المقترض وتسمح للمقرض باحتجاز العقار حتى يتم الدفع.
• لا تكون الرهون العقارية رهينة لأنها شكل من أشكال الحقوق الضمانية التي يمكن المطالبة بها على أنواع مختلفة من الممتلكات / الأصول ويمكن أيضا أن توضع على دفع الأموال المستحقة مقابل الخدمة المقدمة.
