الفرق بين الإيجار والترخيص
الإيجار مقابل الترخيص
عند استئجار منزل أو عقار لاستخدامه من قبل المستأجر، يواجه المالك قرارا بشأن ما إذا كان ينبغي استئجار العقار أو ترخيصه. ويعتمد القرار الذي ينبغي استخدامه على متطلبات المالك ومقدار الحرية في استخدام الممتلكات التي يرغبون في منحها. إن مفهومي التأجير والترخيص يشبهان بعضهما البعض ويصعب التمييز بينهما. تعطي المقالة التالية صورة واضحة عن كل من وكيف وكيف ومتى يتم استخدامها في تأجير الممتلكات.
- <>الإيجار
تمنح اتفاقية الإيجار للمستأجر (المستأجر الذي يستأجر العقار من المالك الذي يدعى المؤجر) الحق في حيازة العقار لفترة محددة من الزمن. يقوم المستأجر بدفع الإيجار للمستأجر لاستخدام العقار. سيكون للمستأجر حقوق وواجبات أكبر ويمكنه استخدام العقار كما يحلو له دون الإضرار به. وبما أن عقد الإيجار محدد لفترة محددة من الزمن، لا يستطيع المالك والمستأجر إنهاء عقد الإيجار متى رغبت. وإذا رغبوا في الإنهاء قبل نهاية الفترة، فقد يضطرون إلى دفع بعض العقوبات إلى الطرف الآخر.
رخصة
من جهة أخرى، فإن الترخيص هو إذن لاستخدام العقار. وهذا يعني أن المالك لديه أيضا إمكانية الوصول إلى الممتلكات ويسمح للبحث في وتفتيش الممتلكات كلما دعت الحاجة. كما تمنح اتفاقية الترخيص المالك الحق في إنهاء الإيجار في أي وقت يرغب فيه. وتحدث اتفاقات الترخيص عادة في الحالات التي يجري فيها السماح بعقار كبير لعدد من المستأجرين؛ ه. ز. طلاب الجامعات استئجار منزل كبير. وفي هذه الحالة، نظرا لأن من الصعب استئجار كامل الممتلكات لطرف واحد، فإن اتفاقات الترخيص الفردية هي الأنسب. وبما أن اتفاقات الترخيص تمنح المالك أيضا الحق في تفتيش الممتلكات والحفاظ عليها في حالة جيدة، فإن الترخيص سيكون أيضا أفضل في مثل هذه الحالة.
الإيجار مقابل الترخيص
القرار بين عقد الإيجار والترخيص هو أمر مهم، لأنه يحدد مستوى السلطة التي يملكها رب الأرض على ممتلكاتهم. ويمنح عقد الإيجار المالك أقل سيطرة، في حين أنه بموجب ترخيص، يمكن للمالك إجراء عمليات التفتيش وضمان الحفاظ على الممتلكات بشكل جيد. عند اتخاذ قرار بإخلاء ممتلكات، فإن المالك الذي يثق في مستأجريه ولا يحتاج إلى الاحتفاظ بحقوقه في الصيانة والتفتيش سيستخدم اتفاقية الإيجار. المالك من جهة أخرى، يتطلب المزيد من السيطرة ويود التأكد من الحفاظ على ممتلكاته والحفاظ عليها بشكل جيد سوف توقع على اتفاقية الترخيص.
ملخص:
الفرق بين الإيجار والترخيص
• يعتبر القرار بين عقد الإيجار والترخيص أمرا هاما، لأنه يحدد مستوى السلطة التي يملكها رب الأرض على ممتلكاتهم.
• يمنح عقد الإيجار للمستأجر (المستأجر الذي يستأجر العقار من المالك) الحق في حيازة العقار لفترة محددة من الزمن.
• الترخيص، من جهة أخرى، بمثابة إذن لاستخدام العقار. وهذا يعني أن المالك لديه أيضا إمكانية الوصول إلى الممتلكات ويسمح للبحث في وتفتيش الممتلكات كلما دعت الحاجة.
