الفرق بين البنوك المملوكة و الرهن | الملكية المصرفية مقابل الرهن
البنك المملوك مقابل الرهن
المنازل المغلقة والمنازل المملوكة للبنك (أو ريو) هي المصطلحات المستخدمة في كثير من الأحيان في سوق العقارات وفهم الفرق بين البنك المملوكة و الرهن مهم بالنسبة لأولئك الذين يتعاملون مع شراء وبيع العقارات. إن الرهن والمنازل المملوكة للبنك هي المنازل التي تم استملاكها من قبل بنك أو هي في طور الاستعادة والمزاد العلني إلى أطراف ثالثة. وغالبا ما يتم الخلط بين المصطلحات المصرفية المملوكة والرهن من قبل الكثيرين ليعني ذلك. ومع ذلك، هناك عدد من الاختلافات بين البنوك المملوكة والرهن، وخاصة عندما يتعلق الأمر كيف يتم بيعها قبالة. وتلقي المقالة التالية نظرة فاحصة على هذه الشروط وتسلط الضوء على أوجه التشابه والاختلاف بين المصارف المملوكة والرهن.
ماذا يعني الرهن؟
يحدث الرهن في المنزل عندما يكون مالك المنزل غير قادر على دفع رهن عقاري للمقرض، وهو عادة بنك. لا یمتلك البنك رھن الرھن حتی یتم الانتھاء من عملیة الرھن. في حالة عدم تمكن المقترض الذي يتخلف عن دفع الرهن العقاري من التوصل إلى ترتيب مع البنك أو المقرض لتسوية التزامات الدفع الخاصة به، يبدأ البنك عملية الرهن. في نهاية عملية الرهن، يتم وضع المنزل أو الممتلكات في المزاد العلني. يتم استخدام العائدات التي يتم الحصول عليها من المزاد من قبل البنك السترداد خسائرهم. ويمكن أن يؤثر رهن منزل ما تأثيرا خطيرا على سجل ائتمان المقترض ويجعل من الصعب شراء العقارات أو الحصول على قروض في المستقبل. ولذلك، يجب على المقترضين أن يأخذوا بعين الاعتبار الخيارات الأخرى التي قد تكون متاحة لهم بغض النظر عن الذهاب للحصول على الرهن.
ماذا يعني البنك؟
عقار مملوك للبنك أو عقار عقاري (ريو) هو عقار تعود فيه الملكية إلى البنك أو المقرض. في معظم الحالات لا تباع المنازل أو الممتلكات التي يتم طرحها في المزاد العلني بعد الرهن. ثم يتم شراء هذه العقارات مرة أخرى من قبل المقرض. ثم تصبح ريو التي يتم طرحها بعد ذلك للبيع. وفي بعض الحالات التي يتعذر فيها على المقترض الوفاء بالتزاماته المتعلقة بالرهن العقاري، يجوز للمقترض أن يقدم سند الملكية بدلا من الرهن. ثم تصبح الملكية المملوكة للبنك. ثم يتم الحفاظ على هذه المنازل والممتلكات من قبل البنك وقرض الرهن العقاري على المنزل أو الممتلكات لم يعد موجودا. يتم بيع المنازل المملوكة للبنك بأسعار تنافسية بهدف المقرض استرداد معظم استثماراتهم الأولية.
ما هو الفرق بين الرهن والبنوك المملوكة؟
غالبا ما يخلط العديد من المنازل المملوكة للبنك و الرهن من قبل الكثيرين. ومع ذلك، هناك عدد من الاختلافات بين البنوك المملوكة والرهن. والفرق الرئيسي يكمن في الطريقة التي يباع بها كل نوع من الممتلكات. وفي حين يتم بيع العقارات المحجوزة من خلال مزاد علني، فإن البنك يمتلك المنازل المملوكة للبنك ويتم بيعها بأسعار تنافسية من خلال أصحاب العقارات. ما لم يقترض المقترض المقرض سند الملكية بدلا من الرهن، فإن معظم المنازل والممتلكات تصبح مصرفية مملوكة فقط بعد المرور من خلال إجراءات الرهن ومزاد غير ناجحة. المنازل التي لا تباع عن طريق المزاد ثم يتم استعادتها من قبل البنك وبيعها بأسعار تنافسية. التشابه بين الاثنين هو أن الرهن العقاري والبنوك المملوكة للبنك تباع على حد سواء بهدف استرداد الاستثمار الذي قام به المقرض في الممتلكات التي يتخلف المقترض على دفع الرهن العقاري.
ملخص:
الرهن مقابل البنك
• العقارات المملوكة للبنك و الرهن هي المنازل التي تم استملاكها من قبل البنك أو هي في طور الاستحواذ ومزاد علني إلى أطراف ثالثة.
• يحدث حجز الرهن في المنزل عندما يكون مالك المنزل غير قادر على دفع رهن عقاري للمقرض، وهو عادة بنك.
• في حالة عدم تمكن المقترض الذي يتخلف عن دفع الرهن العقاري من التوصل إلى ترتيب مع البنك أو المقرض لتسوية التزاماته المتعلقة بالدفع، يبدأ البنك عملية الرهن.
• عقار مملوك للبنك أو عقار مملوك للعقار (ريو) هو عقار تعود فيه الملكية إلى البنك أو المقرض.
• في معظم الحالات لا تباع المنازل أو الممتلكات التي يتم طرحها في المزاد العلني بعد الرهن. ثم يتم شراء هذه العقارات مرة أخرى من قبل البنك وتصبح ريو التي يتم طرحها بعد ذلك للبيع.
الفرق الرئيسي بين البنك المملوك و الرهن يكمن في الطريقة التي يتم بها بيع كل نوع من الممتلكات. وفي حين يتم بيع العقارات المحجوزة من خلال مزاد علني، فإن البنك يمتلك المنازل المملوكة للبنك ويتم بيعها بأسعار تنافسية من خلال أصحاب العقارات.
• التشابه بين البنك المملوك و الرهن هو أن الرهن العقاري و العقارات المملوكة للبنك تباع على حد سواء بهدف استرداد استثمار من قبل المقرض في الممتلكات التي المقترض تتخلف عن دفع الرهن العقاري.
المزيد من القراءة:
- الإفلاس و الرهن
