الفرق بين فريدي ماك وفاني ماي الفرق بين

فريدي ماك فس فاني ماي

في عملية ملكية المنازل، يمكن للشخص أن يواجه مصطلح "الرهن العقاري". "الرهن العقاري" هو مصطلح فرنسي يعني "تعهد ميت. "هذه هي القروض التي يتم تأمينها من قبل الممتلكات. يتم سداد الأقساط على مدى فترة زمنية محددة. الرهن العقاري يضمن التزام من يريد اقتراض المال الذي سيتم سداده. بالنسبة لبعض الناس، الرهن العقاري هو أكبر واحد من أخطر الالتزامات المالية التي يمكن أن تجعل الفرد. المكونات الأساسية لإقراض الرهن العقاري هي: الملكية، الرهن العقاري، المقترض، المقرض، الفائدة، و الرهن.

هناك عدة أنواع مختلفة من الرهن العقاري، وجميعها تخضع للمتطلبات القانونية والتنظيم المحلي. وهذه الأنواع هي الرهونات العقارية القابلة للتعديل والقروض العقارية ذات المعدلات الثابتة. الرهن العقاري الأكثر شيوعا المستخدمة من قبل مشتري المنازل لأول مرة هو الرهن العقاري معدل ثابت. وبسبب استقرارها، يتم إصلاح مدفوعاتها. وفي حالة تضخم أسعار الفائدة، فإن الفائدة من الرهن العقاري لا تتأثر، ولكن الضرائب على الممتلكات وتكاليف التأمين لا تزال تتغير. في الرهن العقاري معدل قابل للتعديل، ومعدل الفائدة الأولي هو أقل فضلا عن الدفع الشهري مما يجعلها خيارا شعبيا. يتم تحديد سعر الفائدة في هذا النوع من الرهن العقاري في البداية، ولكن سيتم تعديله بشكل دوري تبعا لمؤشر السوق.

من الذي يحمل هذه الأنظمة؟ الجواب هو المؤسسات التي ترعاها الحكومة المسؤولة عن الخدمات المالية، والمعروف أيضا باسم غس. هذه الشركات هي الشركات التي أنشأها كونغرس الولايات المتحدة. وهي تتعامل وتساعد على تحسين تدفق الائتمان في القطاعات المستهدفة وجعل القطاعات في سوق رأس المال لتصبح أكثر كفاءة وفعالية في نفس الوقت. وتتحمل هذه الخدمات تحسين توافر القروض وخفض تكاليفها إلى قطاعات الاقتراض. ومن الأمثلة على هذه الفئة غس هي فاني ماي وفريدي ماك؛ وكلاهما يعالج التمويل العقاري.

فاني ماي، التي تعرف أيضا باسم الجمعية الاتحادية الاتحادية للرهن العقاري، هو غس تأسست في عام 1938 من التعديلات في قانون الإسكان الوطني. تقوم المؤسسة بعمل المال عن طريق الاقتراض بأسعار أقل، وعندما يكون المعدل أعلى، فإنهم يقدمون المال. فاني ماي تشتري الرهون العقارية. ثم يقوم بجمع وبيع الرهن العقاري المؤمن في السوق.

تم إنشاء مؤسسة القرض العقاري الفدرالي، أو فريدي ماك لفترة قصيرة، في عام 1970 بهدف توسيع السوق الثانوية للرهن العقاري في الولايات المتحدة. أعمالهم هي مثل غس الأخرى؛ أنهم يشترون الرهون العقارية، تجمع وحزمة لهم، ثم بيعها في السوق المفتوحة تماما مثل فاني ماي.

خلافاتهم تأتي من قواعدهم.فاني ماي يسمح المقترضين الحصول على ضمانات قرض المنزل تصل إلى عشر خصائص متعددة، في حين فريدي ماك يسمح فقط ما يصل إلى أربع وحدات. كما أنها تختلف في القواعد المتعلقة بمبلغ المال في يد المقترض عندما يطلب التمويل على الممتلكات التي يشغلها غير المالك. فاني ماي يسمح باحتياطي شهرين في حين تتطلب فريدي ماك احتياطيات لمدة ستة أشهر. وهناك فرق آخر يأتي في خيارات الدفع المقدم. فاني ماي يسمح بحد أدنى قدره 3 في المائة دفعة أولى في حين أن المقترضين من فريدي ماك يجب أن يكون الحد الأدنى من خمسة في المئة دفعة أولى.

ملخص:

1. الرهن العقاري يضمن التزام من يريد اقتراض المال الذي سيتم سداده. بالنسبة لبعض الناس، الرهن العقاري هو أكبر واحد من أخطر الالتزامات المالية التي يمكن أن تجعل الفرد. المكونات الأساسية لإقراض الرهن العقاري هي الملكية، الرهن العقاري، المقترض، المقرض، الفائدة، و الرهن. وهناك أيضا أنواع مختلفة من الرهون العقارية الموجودة.

2. ويتولى كونغرس الولايات المتحدة إنشاء المؤسسات التي ترعاها الحكومة كشركات خدمات مالية. أحد القطاعات هو قطاع الرهن العقاري السكني. مثال على هذه غس التي تكلف التعامل مع الإسكان هو 3. فاني ماي وفريدي ماك.

4. فاني ماي وفريدي ماك هي الشركات التي تجعل المال عن طريق الاقتراض بأسعار أقل، وعندما يكون معدل أعلى، أنها تقرض المال. يشترون الرهون العقارية ثم يبيعون الرهون العقارية المؤمنة في السوق.

5. الاختلافات بين فاني ماي وفريدي ماك تأتي في القواعد المتعلقة بضمانات قروض المنزل والحد الأدنى من المال الذي يجب أن يكون المقترض في متناول اليد. كما أنها تختلف في خيارات الدفع أسفل.