الفرق بين الرهن وسلطة البيع الفرق بين
الرهن هو إجراء قانوني يحصل فيه المقرض على أمر قضائي بإنهاء حق المقترض في الممتلكات أو الأصول المرهونة عادة بسبب التخلف عن السداد واسترداد الدين عن طريق بيع العقار. إن سلطة البيع هي عبارة يتم إدراجها عادة في الاتفاق الذي تم التوصل إليه وقت تنفيذ القرض، مما يعطي حق المقرض في إعادة ملكية العقار في حالة التخلف عن السداد من قبل المقترض دون الحصول على أمر محكمة محدد لذلك.
لا يمكن تنفيذ الرهن إلا بعد الحصول على أمر محكمة محدد من قبل المقرض لإنهاء حق استرداد المقترض. حق الاسترداد هو حق المقترض، وهذا يعني أن المقترض يمكن أن تسدد كامل المبلغ الكامل المستحقة للمقرض والاحتفاظ بممتلكاته. ويقرر المقرض عموما الممتلكات ويقوم بمزاد علني لاسترداد دينه. وسيجري هذا المزاد تحت إشراف المحكمة أو شخصها المعين. كما أن شرط بيع الطاقة، الذي يتم تضمينه في اتفاقية القرض، سيحدد أيضا نوع وعدد التخلف عن السداد الذي قد يؤدي إلى تفعيل الشرط. ولا يتطلب هذا البند أمرا قضائيا محددا ولا إشرافا قضائيا لتنفيذ عملية التملك والمزاد اللاحق. وسوف تستخدم عائدات المزاد أولا لتصفية ديون المقرض ثم أي من أصحاب الامتيازات وإذا كان هناك فائض، فإن الشيء نفسه سيذهب إلى المقترض.
ومع ذلك، يفسر مصطلح حبس الرهن بطرق مختلفة في بلدان أو أجزاء مختلفة من العالم. في أماكن مثل الهند يشير المصطلح إلى نية المقترض لإغلاق القرض قبل انتهاء المدة عن طريق الدفع المسبق للمبلغ المستحق. مصطلح السلطة بيع عموما تفسر بنفس الطريقة في كل مكان.
موجز
1. إن الرهن هو الإجراء الذي بموجبه يحصل المقرض على أمر محكمة يمكنه من خلاله إعادة استخدام الموجودات المرهونة للمقترض في حالة التخلف عن السداد. إن قوة البيع هي بند مدرج في اتفاقية القرض يمكن بموجبه للمقرض أن يعيد ملكية العقار المرهون للمقترض في حالة التقصير.
2. بعد إعادة الملكية في الرهن، لا يجوز القيام بأي مزاد أو بيع إلا في إشراف المحاكم، في حين أن السلطة في بيع هذا يمكن أن يتم دون تدخل المحكمة.
3. ويفسر مصطلح حبس الرهن بشكل مختلف في أجزاء مختلفة من العالم في حين أن مصطلح باور أوف سيل يحافظ عموما على نفس المعنى.
