الفرق بين عقود التأجير التمويلي والإيجار التشغيلي

التأجير التمويلي مقابل الإيجار التشغيلي

عقد الإيجار هو عقد قانوني يمنح المستأجر الحق في استخدام الأصل أو المنتج لفترة محددة من الوقت والتي غالبا ما تكون نسبة كبيرة من العمر الإنتاجي للأصل مقابل دفع منتظم للمؤجر الذي يكون مالك أو مصنع للأصل. عقد الإيجار هو مصطلح عام يشمل العديد من أنواع عقود الإيجار في أضعافها. ولكن بشكل عام، يمكن تصنيف عقود اإليجار كعقود إيجار تمويلي واسعة وعقود إيجار تشغيلية. هذه هي المصطلحات التي هي أكثر فائدة للعملاء من الشركات، ولكن ينبغي للمرء أن يكون على بينة من هذه الاختلافات حيث أصبحت عقود الإيجار شعبية متزايدة في هذه الأيام.

التمويل التمويلي

عقود التأجير التمويلي والإيجار التشغيلي هي عقود الإيجار الأكثر سماعا في عالم الأعمال. وهي مشابهة في قد يحترم رغم ذلك، هناك الكثير من الفرق في هيكليتها. في عقد التأجير التمويلي، يقوم المؤجر، الذي هو مالك أو مصنع للأصل، بمنح حقوق الاستخدام التي تتضمن المخاطر والمكافآت للمستأجر الذي هو المشتري للأصل. وتشمل المخاطر أن تصبح التكنولوجيا عفا عليها الزمن وتلك التي تنطوي على البلى فضلا عن الصيانة الدورية. في حالة التأجير التمويلي، يدفع المستأجر مبلغا يغطي تقريبا كل سعر األصل ويحصل على استخدام األصل لمعظم عمره اإلنتاجي. يمنح هذا العقد خيارا للمستأجر لشراء األصل بسعر مخفض بشكل كبير إذا رغب في ذلك بعد نهاية فترة اإليجار. ومن السمات القوية لعقد الإيجار التمويلي أنه لا يمكن إلغاؤه بسهولة. إذا كان المستأجر يرغب في إلغاء عقد الإيجار، عليه أن يدفع جزاءات كبيرة.

الإيجار التشغيلي

هذا نوع من عقود الإيجار حيث يحتفظ المؤجر بحقوق الملكية وحتى المخاطر والمكافآت تقع على المؤجر. يقوم المؤجر بدفع قيمة األصل خالل فترة اإليجار. وبمجرد الانتهاء من الإيجار، لا يزال للأصل قيمة جيدة اليسار. ويرجع ذلك إلى أن فترة اإليجار هي جزء بسيط من العمر اإلنتاجي لألصل. وهي تختلف عن عقد التأجير التمويلي بحيث يمكن إلغاؤها بسهولة وهي أقصر من مدة عقد اإليجار التمويلي. ومن الأمثلة الشائعة على عقد الإيجار التشغيلي تركيب واستخدام العديد من الحواسيب في أحد مكاتب الشركة. هنا المستخدم ليست مسؤولة عن صيانة أجهزة الكمبيوتر لا هو قلق حول النظم أصبحت عفا عليها الزمن لأن كل هذا هو من مسؤولية المؤجر.

ما الفرق بين إيجار التمويل والتأجير التشغيلي؟

• الفرق الرئيسي بين عقد اإليجار التمويلي واإليجار التشغيلي يكمن في ملكية األصل. في حين أن المخاطر والمكافآت مع المستأجر في حالة التأجير التمويلي، فإنها تقع مع المؤجر في حالة عقد إيجار تشغيلي.

• الفرق الآخر هو الطريقة التي يتم بها الإبلاغ عن عقد الإيجار في البيانات المالية. في حالة التأجير التمويلي، يظهر األصل في جانب األصول من الميزانية العمومية، في حين يتم إظهار اإليجار في جانب مطلوبات الميزانية العمومية. من ناحية أخرى، يتم إظهار عقد اإليجار التشغيلي كمصروف تشغيل في بيان األرباح والخسائر.