الفرق بين الترخيص والتأجير الفرق بين

الترخيص مقابل الإيجار

قد يكون مفهوم عقد الإيجار والترخيص مربكا بالنسبة للبعض. وبحكم التعريف، يمنح الإيجار مؤقتا الحق في عقار معين لفترة معينة، في حين أن الترخيص يمنح شخص ما الحق في أداء أو القيام بشيء ما لممتلكات غير مسموح بها أو محظورة في الأصل في حالة عدم وجود هذا الترخيص. الأول هو الذي يولد شعورا بالاهتمام في ممتلكات المانح في حين أن الأخير يعطي فقط الإذن المناسب من استخدام الملكية حتى لا يكون هناك مصلحة في الملكية المذكورة. وبالإضافة إلى ذلك، ووفقا لقانون التسويات الهندي (المادة 52)، يمكن أن يمنح الترخيص حقا ليس فقط لشخص واحد بل أيضا لمجموعة من الأفراد.

استنادا إلى قانون نقل الملكية (المادة 105)، يمكن عقد الإيجار المستأجر من التمتع بالمؤجر غير الملائم للمؤجر. يمكن أن يكون الاتفاق ضمنا أو معبرا عنه ويمكن التمتع به لأطول فترة مسموح بها استنادا إلى الوعد الذي تم تقديمه أو السعر المدفوع أو الخدمة التي يتم تقديمها من وقت لآخر أو في ظروف معينة إلى الناقل الذي قبل بنود الاتفاقية.

إذا كان إما عقد إيجار أو ترخيصا، فينبغي أن يكون قابلا للإنفاذ كتابة وخاصة إذا كان الاتفاق أطول من سنة واحدة. أما أنواع التراخيص الأخرى فهي قصيرة الأجل كما هو الحال في الاتفاقات الشفهية التي تجعل من السهل إبطالها من قبل إرادة المانح. مثال جيد هو عندما تعطي "رخصة شفهية" لصديقك أنه يمكن ممارسة استخدام دراجة نارية الخاص بك في درب الخاص بك، ولكن بعد ذلك بعد ساعة كنت أقول (لسبب ما) "إبقاء يديك قبالة الممتلكات الخاصة بي! "

في قطاع العقارات، مثال آخر لفهم الفرق بين الاثنين هو هذا - عندما يتم منحك إيجار لوحدة عمارات، ثم يمكنك احتلال تلك الوحدة لأكبر قدر من الوقت كما تريد، كما لو كنت في الواقع، اعتمادا على الشروط المتفق عليها بينك وبين المستأجر (مثل المستأجر) والمالك (مثل المؤجر). الآن، إذا تم منحك الترخيص لاستخدام مجمع مجمع الشقق، فإنك قد منحت الإذن لاستخدام حوض السباحة، ولكن لا يمكنك استبعاد الآخرين خاصة إذا كانت قد أعطيت أيضا الترخيص أو الحق في استخدام الراحة (وليس حصريا).

الملخص:

1. إن تحويل الفائدة غائب في اتفاقية ترخيص خالصة على عكس عقود اإليجار.

2. ويمكن بسهولة إبطال الترخيص على عكس عقد الإيجار.

3. يمنح عقد الإيجار للمستأجر الحق في امتلاك عقار حصرا في حين يمنحك الترخيص حق استخدام العقار (غير حصري) حيث أن ملكيته القانونية لا تزال مع المرخص الأصلي.

4. وإذا لم يكن الترخيص قابلا للتحويل، فإن عقد الإيجار له ميزة قابلية للتحويل.