الفرق بين التقييم الفدرالي والتقدير التقليدي الفرق بين

فا مقابل التقييم التقليدي

في السنوات القليلة الماضية، تغير السوق بشكل كبير وخفضت رهن المنازل. ولكن مع سقوط عدد من حبس الرهن، زادت متطلبات السوق. أكثر من أي وقت مضى، أصبح الطلب على تقييم المنزل حاسمة لجميع أصحاب المنازل. ولذلك، عندما يخطط المشتري لشراء منزل، عليه أن يتأكد من أن نوع العقار الذي يريد شراءه يتناسب مع نوع القرض الذي تقدم به. وذلك لأن كل الرهن العقاري تقريبا لديه شرط لتقييم الممتلكات قبل إعطاء القرض للمشتري. ومع ذلك، هناك بعض الاستثناءات حيث لا يتطلب المنتج القرض التقييم.

عند النظر في نوع من تقييم الممتلكات التي أجريت في السوق، وسوف نرى أنها من نوعين، تقييم فا والتقييم التقليدي. وبمجرد التقدم بطلب للحصول على قرض من إدارة الإسكان الفيدرالية، فإن أحد متطلبات القرض هو أن تقييم المنزل يتم على مستوى أعلى بالمقارنة مع التقييم التقليدي. إن قرض إدارة الإسكان الفيدرالية لديه الحد الأدنى من متطلبات الدفع المسبق ولكن القرض التقليدي لديه متطلبات دفع أعلى على الرغم من المعايير الدنيا.

ويستند التقييم التقليدي إلى القيمة الفعلية للمنازل التي يمكن حسابها إما بطريقة الدخل أو طريقة البيع القابلة للمقارنة أو طريقة التكلفة. طريقة المبيعات المقارنة هي الطريقة الأكثر شيوعا من جميع الطرق الثلاث. فإنه يسمح المثمن لحساب قيمة الممتلكات يجري تقييمها من خلال اتخاذ أحدث المبيعات، وجود تقريبا نفس الخصائص، والتي ترتبط ارتباطا وثيقا الملكية الموضوع. من ناحية أخرى، فإن تقييم هيئة الإسكان الفيدرالية لا يأخذ فقط في الاعتبار جميع التفاصيل المذكورة أعلاه، ولكن أيضا يؤكد ما إذا كان المنزل تحت التقييم يلبي الحد الأدنى من متطلبات المعيشة التي وضعتها وزارة الإسكان والتنمية الحضرية (هود). لا يمكن أن يكون العقار أي ثقوب في السقوف أو الجدران، نوافذ مكسورة، والسلالم المكسورة. إذا كان هناك أكثر من 3 خطوات مكسورة في الدرج، يجب أن يكون هناك درابزين. يجب أن يكون هناك أيضا جهاز في بقعة إذا كان هناك بنيت في مكان لذلك. وعلاوة على ذلك، يجب أن يكون نظام التدفئة والتبريد، ونظام السلامة الكهربائية في حالة صالحة للعمل أيضا موجودة في المنزل. وباختصار، ينبغي أن يكون العقار في حالة جيدة ويجب ألا يتم إصلاحه بشكل سيء.

شروط القرض لكل من التقييمين تختلف أيضا عن بعضها البعض. مطلوب الحد الأدنى من درجة الائتمان لتقديم طلب للحصول على قرض إدارة الإسكان الفدرالية. كما أن هناك حاجة إلى دفع 5٪ فقط من القرض مع هذا القرض، ويسمح للبائعين بدفع ما يصل إلى 6٪ من سعر العقار لتكلفة إقفال المشترين.وبفضل قروض هيئة الإسكان الفيدرالية، يمكن للمشتري أن يتحمل تكاليف العقار بسهولة لأنه يقلل من المدفوعات الشهرية الإجمالية عن طريق السماح بزيادة نسبة الدين إلى الدخل ومنحهم فرصة لدفع أقساط تأمين الرهن العقاري الأقل. يمكنك أيضا الاستفادة من الأموال هدية التي تعطى لك من قبل أحبائك. ولكن مع قرض تقليدي، سوف تكون هناك حاجة لدفع ما لا يقل عن 5 في المئة دفعة أولى. إن قسط التأمين على الرهن العقاري أعلى نسبيا في القرض التقليدي، ويسمح للبائع بدفع 3٪ من سعر الشراء بتكلفة إقفال المشتري.

خلافا للتقييم التقليدي، فإن تقييم إدارة الإسكان الفيدرالي يؤمن رهن عقاري من خلال تقديم الدعم نيابة عن المقترضين المؤهلين والمعتمدين. هذا هو السبب في أنه يعرف أيضا باسم الرهون العقارية المؤمن من هيئة الإسكان الفدرالية. والسبب في ذلك هو التأكد من أن المقرضين يريدون التأكد من أن الممتلكات التي تم شراؤها باستخدام هذه الرهون العقارية المؤمن عليها بشكل جيد، وآمنة. ولا يأخذ التقييم التقليدي في الاعتبار حقيقة ما إذا كانت الممتلكات المشتراة آمنة ومأمونة أم لا.

لذلك، مهما كانت طريقة التقييم التي تختارها، من المهم أن تنظر دائما في نوع العقار الذي تهتم به وأن تتطابق مع نوع القرض الذي ستقدمه.