الفرق بين سند الفعل وصك الفرق بين
سند الفعل مقابل سند الثقة
عندما يشتري شخص ما عقارا، يتم توقيع تسوية من قبل المشتري. وتعتبر التسوية المرحلة الأخيرة من عملية الشراء، وهي الخطوة الأولى في امتلاك منزل أو ممتلكات. ويتعين التوقيع على العديد من الوثائق القانونية أثناء التسوية، ويطلق على أحد هذه الوثائق الفعل.
الفعل
الفعل هو وثيقة قانونية تنقل أو تؤكد أو تنقل الملكية أو الملكية من شخص واحد، البائع، إلى آخر، المشتري. يجب على كل من المشتري والبائع قراءة ومراجعة الفعل بعناية فائقة كما هو مسجل في الولاية القضائية حيث يقع العقار الذي تم شراؤه أو بيعه.
يمكن أن يكون الفعل إما من جانب واحد أو ثنائي. وهي تشمل توكيل أو تراخيص أو براءات اختراع أو وسائل نقل أو شهادات أو عمولات. في الولايات المتحدة، الأفعال هي مرادفة لصك الملكية أو سند الملكية.
هناك ثلاثة أشياء رئيسية تحتاج إلى مراجعة في الفعل:
ما إذا كان الوصف القانوني صحيحا أم لا. يجب أن يقارن الفعل مع الوصف المنصوص عليه في الموثق العنوان التي حصلت عليها شركة التسوية من سجلات الأراضي.
يجب أن تكون أسماء "المانح" أو البائع، وأسماء "الممنوح"، المشتري، مكتوبة بشكل صحيح.
ما هو العنوان الممنوح للعقار؟ هناك العديد من العناوين مثل "المالك الوحيد" عندما يكون العقار في اسمك. "كمستأجرين بالكامل" إذا كنت تأخذ الممتلكات مع زوجك. "المستأجرين المشترك" إذا كنت تأخذ لقب مع صديق. ويشار إليها أيضا باسم "المستأجرين المشتركين مع حقوق البقاء. "
- 2>>سند الثقة
في بعض الولايات القضائية الأمريكية يعتبر سند الثقة بديلا للرهن العقاري. الشيء الرئيسي عن عقد الثقة هو أنه لا نقل مباشرة أو نقل الملكية مباشرة من البائع إلى المشتري. يتم نقل ملكية العقار إلى الوصي، وهي شركة أو ثقة تحمل ملكية العقار كضمان للقروض. ويسمى هذا أيضا "في الضمان. "
وبمجرد سداد القرض بالكامل، يتم نقل الملكية إلى المشتري من القيم، ويتم توقيع الإفراج عن التزام القرض. إذا لم يتم دفع القرض، يتم تصفية العقار من قبل القيم.
كل دولة لديها قوانين مختلفة على سند الثقة. هذه الوثيقة مهمة جدا وتحتوي على البنود التالية:
مستحق للبيع
هذا البند يعني أنه بمجرد نقل العقار إلى آخر، يصبح القرض مستحقا تلقائيا. لا يمكن لأي شخص آخر أن يفترض قرضا على هذا العقار بعد الآن.
عقوبة الدفع المسبق
يتحمل المشتري عقوبة إذا دفع القرض بالكامل قبل تاريخ الاستحقاق.
ملخص:
الفعل عبارة عن وثيقة قانونية تنقل ملكية العقار من بائع إلى مشتر؛ في حين أن سند الثقة هو وثيقة أو بديل الرهن العقاري في العديد من الدول التي لا تنقل الملكية مباشرة إلى المشتري ولكن تحويلها إلى الوصي أو الشركة التي تحمل لقب الضمان حتى يتم سداد القرض بالكامل.
