الفرق بين الرسوم والرهن والرهن

رسوم مقابل الرهن مقابل الرهن

الرسوم والرهون العقارية والتعهدات متشابهة إلى حد ما فيما بينها والمصالح الضمانية التي تستخدمها البنوك للمقرض المزود بأمن على أصول المقترض. غير أن هناك بعض الاختلافات فيما بينها فيما يتعلق بملكية الأصل عند سحب القروض ومختلف خصائص الأصول التي يجري تقديمها لتأمين الدفع. يقدم المقال شرحا واضحا لجميع المصطلحات الثلاث ويبين أوجه التشابه والاختلاف بين الاثنين.

شحن

هناك نوعان من الرسوم؛ رسوم ثابتة و رسوم عائمة . تشير الرسوم الثابتة إلى قرض أو رهن من نوع يستخدم أصلا ثابتا كضمانة لتأمين سداد القرض. وتشمل الأصول الثابتة التي يمكن استخدامها كضمان في رسوم ثابتة الأرض والآلات والمباني والأسهم والملكية الفكرية (براءات الاختراع والعلامات التجارية وحقوق التأليف والنشر، وما إلى ذلك). وفي حالة تخلف المقترض عن قرضه، يمكن للبنك بيع الأصل الثابت واسترداد خسائره. لا يمكن للمقترض / المدين التصرف في الأصل ويجب أن يحتفظ المقترض بالأصل حتى يتم سداد إجمالي القرض. تشير الرسوم العائمة إلى قرض أو رهن على أصل له قيمة تتغير دوريا لضمان سداد القرض. في هذه الحالة، الأصول التي ليس لها قيمة ثابتة، أو ليست الأصول الثابتة مثل المخزون المخزون يمكن استخدامها.

في رسوم عائمة، يكون للمقترض حرية التصرف في الأصل (على سبيل المثال، بيع الأسهم) في سياق الأنشطة التجارية العادية. وفي حالة تخلف المقترض عن سداد القرض، تتجمد الرسوم المتغيرة وتتحمل رسوما ثابتة، ولا يمكن التصرف في المخزون المتبقي من وقت التخلف عن السداد، وسيستخدم كرسم ثابت لاسترداد الدين القائم.

الرهن العقاري

الرهن هو عقد بين المقرض والمقترض يسمح للفرد باقتراض أموال من المقرض لشراء المساكن. الرهون العقارية تنطبق على الممتلكات غير المنقولة مثل المباني والأراضي، وأي شيء يعلق بشكل دائم على الأرض (وهذا يعني أن المحاصيل ليست مدرجة في هذه الفئة). الرهن العقاري هو أيضا ضمان للمقرض الذي يعد بأن المقرض يمكن استرداد مبلغ القرض حتى لو كان المقترض التخلف عن السداد. يتم تقديم المنزل الذي يتم شراؤه كضمان للقرض. والتي، في حالة التخلف عن السداد، سيتم مصادرة وبيعها من قبل المقرض الذي سوف تستخدم عائدات المبيعات لاسترداد مبلغ القرض.ويظل حيازة العقار مع المقترضين (حيث يقيمون عادة في منازلهم).

تعهد

التعهد هو عقد بين المقترض (أو الطرف / الفرد الذي يدين بأموال أو خدمات) والمقرض (الطرف أو الكيان الذي تكون فيه الأموال أو الخدمات مستحقة) التي يقدم فيها المقترض أصلا (تعهدات أي أصل) كضمان للمقرض. وفي الرهن، سيتعين على المتعهد المرهون (المقرض) أن يسلم الأصول (المقترض). ولن يكون للمقرض سوى فائدة محدودة فيما يتعلق بالأصول المرهونة. ومع ذلك، فإن حيازة األصول المرهونة ستمنح المقرض الملكية القانونية لألصل ويكون للمقرض الحق في بيع األصل في حالة عجز المقترض عن الوفاء بالتزاماته.

ما هي الاختلافات بين الرسوم والرهن العقاري والتبرعات؟

الرسوم والرھون والرھون ھي جمیع المصالح الأمنیة التي تستخدمھا البنوك لتزوید المقرض بأمن علی موجودات المقترض. الرهن يختلف عن الرهن من حيث ملكية األصول. في الرهن العقاري تبقى الأصول ملكا للمقترض، في حين في رهن سيتم تسليم الأصول إلى المقرض (المقرض سيكون له حق قانوني للأصول). الرسوم والرهون مماثلة تماما لبعضها البعض؛ ولا سيما الرسوم الثابتة حيث يتم تقديم الأصول الثابتة كضمانة لتأمين سداد القرض. أما الرسوم العائمة، فتشير من جهة أخرى إلى قرض أو رهن على أصل له قيمة تتغير دوريا لضمان سداد القرض. وثمة فرق آخر هو أنه، برسم ثابت، يجب الاحتفاظ بالأصول حتى تسدد الديون. ويتحمل المقترض، في رسوم عائمة، حرية التصرف في الأصل (على سبيل المثال، بيع الأسهم) في سياق الأنشطة التجارية العادية؛ أما إذا تخلف المقترض عن سداد القرض، فسيتم تجميد الرسوم العائمة وستعامل كرسوم ثابتة إلى أن يتم استرداد الديون.

ملخص:

رسوم مقابل الرهن مقابل التعهد

• الرهون والرهون والتعهدات متشابهة إلى حد ما فيما بينها، حيث أنها جميع المصالح الضمانية التي تستخدمها البنوك لتوفير المقرض مع ضمان على موجودات المقترض.

• هناك نوعان من الرسوم؛ رسوم ثابتة ورسوم عائمة. • تشير الرسوم الثابتة إلى قرض أو رهن من نوع ما يستخدم أصلا ثابتا كضمانة لتأمين سداد القرض ويحتاج المقترض إلى الاحتفاظ بالموجودات إلى أن يتم سداد الدين ولا يمكن التصرف فيه حتى سداد القرض صنعت. وفي حالة تخلف المقترض عن قرضه، يمكن للبنك بيع الأصل الثابت واسترداد خسائره. <• في حالة فرض رسوم عائمة، يكون للمقترض حرية التصرف في الأصل في سياق الأنشطة التجارية العادية، وفي حالة تخلف المقترض عن سداد القرض، تتجمد الرسوم المتغيرة وتتحمل رسوما ثابتة.

الرهن هو عقد بين المقرض والمقترض يسمح للفرد باقتراض أموال من المقرض لشراء المساكن. وتسري الرهون العقارية على الممتلكات غير المنقولة، وتظل حيازة الممتلكات مع المقترض.في حالة التخلف عن السداد، سوف المقرض استيلاء على وبيع الممتلكات واستخدام عائدات المبيعات لاسترداد مبلغ القرض.

• الرهن هو عقد بين المقترض والمقرض الذي يقدم فيه المقترض أصلا (تعهدات بأصل) كضمان للمقرض. يجب على المتعهد (المقترض) تسليم الموجودات إلى المرهون (المقرض) ويكون للمقرض ملكية قانونية للأصول، ويكون للمقرض الحق في بيع الأصل في حالة عدم قدرة المقترض على الوفاء بالتزاماته .

• في الرھن العقاري، تظل الأصول ملكا للمقترض، في حین أن الرھن سیتم تسلیم الأصول إلی المقرض الذي سیکون لھ سند قانوني للأصول.